João Maurício Araujo Tenório
Especialista em Avaliações Imobiliárias
Corretor de Imóveis – CRECI nº 2443 | 22ª Região – Alagoas
Avaliador Imobiliário – CNAI nº 11122 (Registro no COFECI)
Especialista em Avaliações de Imóveis Urbanos, Rurais e Industriais
Perfil Profissional
Experiência
15 anos no mercado imobiliário em Arapiraca/AL e região (raio de 200 km)
Atuação Atual
Desde 2022, perito avaliador imobiliário da Prefeitura Municipal de Arapiraca/AL
Formação
Superior em Tecnologia em Negócios Imobiliários e formação especializada em perícias
Ofereço serviços técnicos de avaliação de imóveis com rigor, ética e respaldo normativo, conforme as diretrizes da ABNT NBR 14.653.
Áreas de Atuação
Avaliações Judiciais e Extrajudiciais
Inventário, partilha, desapropriações e processos administrativos
Perícias Técnicas
Atuação como perito judicial e assistente técnico em processos cíveis
Avaliação Especializada
Imóveis urbanos, rurais, industriais e glebas urbanizáveis
Experiência Técnica com Avaliações
Ao longo da minha carreira, desenvolvi e entreguei centenas de laudos de avaliação imobiliária com rigor técnico e aderência plena às diretrizes da ABNT NBR 14.653 (Partes 1, 2 e 3).
Tipos de Imóveis
  • Terrenos urbanos (com ou sem edificações)
  • Imóveis residenciais e comerciais
  • Imóveis industriais e galpões logísticos
Finalidades
  • Inventários e partilhas
  • Desapropriações
  • Regularizações fundiárias
  • Garantias bancárias
  • Revisão de tributos (IPTU)
Projetos Relevantes
Prefeitura de Arapiraca/AL
Atuação contínua como perito avaliador, elaborando laudos para:
  • Desapropriações
  • Regularização de áreas públicas
  • Levantamentos patrimoniais municipais
Equatorial Energia
Execução de múltiplas avaliações com finalidade de levantamento patrimonial, contemplando:
  • Estimativas de valor de mercado
  • Valor de liquidação forçada
Métodos Utilizados
Todas as avaliações são fundamentadas nos princípios e diretrizes técnicas da ABNT NBR 14.653, principalmente nas Partes 1 (Procedimentos Gerais) e 2 (Imóveis Urbanos).
Método Comparativo
Comparação direta de dados de mercado
Método Involutivo
Baseado no aproveitamento eficiente do imóvel
Capitalização da Renda
Baseado no potencial de geração de receitas
Liquidação Forçada
Para situações de venda imediata
Diferenciais Profissionais
Atuação Pública Estratégica
Experiência como perito oficial da Prefeitura de Arapiraca, proporcionando visão privilegiada dos processos administrativos e jurídicos municipais.
Visão Multidisciplinar
Conhecimento técnico que integra aspectos jurídicos, urbanísticos, econômicos e construtivos nas avaliações realizadas.
Domínio das Normas Técnicas
Aplicação rigorosa das diretrizes da ABNT NBR 14.653 em todos os laudos e pareceres técnicos.
Mais Diferenciais
Capacidade Analítica e Tecnologia
Utilização de ferramentas avançadas de análise estatística e inteligência artificial aplicada ao setor imobiliário para avaliações mais precisas.
Experiência com Liquidação Forçada
Especialização em avaliações para situações específicas de venda imediata, com metodologia adequada para este cenário particular.
Formação e Certificações
Formação Acadêmica
Superior em Tecnologia em Negócios Imobiliários
Certificação Técnica
Curso de Formação de Perito Judicial e Assistente Técnico
Registro Profissional
Avaliador Imobiliário no COFECI (CNAI nº 11122)
Formação Complementar
Cursos em Inteligência Artificial aplicada ao setor imobiliário
Contactos
Estou à disposição para parcerias profissionais, elaboração de laudos técnicos, pareceres, assistência técnica judicial, avaliações administrativas e outras demandas relacionadas à engenharia de avaliações e perícias imobiliárias.
João Maurício Araujo Tenório
Corretor de Imóveis – CRECI nº 2443 / AL
Avaliador Imobiliário – CNAI nº 11122 (COFECI)
Perito Avaliador da Prefeitura de Arapiraca/AL
Cadastrado no Banco de Peritos do TJAL - Tribunal de Justiça de Alagoas.
📍 Sede: Arapiraca – Alagoas (atendimento em toda a região, até 200 km)
📧 E-mail: [email protected]
📞 Telefone: (82) 98113-4646 | WhatsApp: (82) 99805-0910
🔗 LinkedIn e 📸 Instagram disponíveis